5765 Terrasse MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 362 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114095595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641016
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
58227114095595800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
399 271 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 807 $ Poids 50 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +66 442 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 707 307 $ Poids 29 % |
| 3 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 531 087 $ Poids 26 % |
| 4 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 660 303 $ Poids 17 % |
| 5 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +60 188 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 628 565 $ Poids 16 % |
| 6 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 598 779 $ Poids 16 % |
| 7 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 511 406 $ Poids 15 % |
| 8 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 664 969 $ Poids 15 % |
| 9 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 046 $ Poids 13 % |
| 10 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 600 376 $ Poids 13 % |
| 11 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −45 410 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 660 543 $ Poids 12 % |
| 12 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 314 430 $ Poids 10 % |