5335 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 92,4 m² · constr. 2014 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 371 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114302890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720498
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
58227114302890800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 38 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 291 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 533 $ Poids 65 % |
| 3 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 631 575 $ Poids 23 % |
| 4 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 517 $ Poids 16 % |
| 5 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 405 $ Poids 16 % |
| 6 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 74 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +91 062 $ · Ajust. âge +73 745 $ | 1 076 926 $ Poids 12 % |
| 7 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 86 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +79 212 $ · Ajust. âge +64 149 $ | 936 793 $ Poids 12 % |
| 8 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 633 479 $ Poids 11 % |
| 9 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 614 635 $ Poids 11 % |
| 10 | 5725, Terasse Major, Longueuil 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 312 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 950 $ Poids 8 % |
| 11 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 082 $ Poids 7 % |
| 12 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 542 410 $ Poids 7 % |