4045 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 271 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123702411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643466
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
58227123702411200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 130 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 737 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 137 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 733 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 625 m · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 542 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 136 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 634 267 $ Poids 81 % |
| 5 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 527 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 594 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 414 886 $ Poids 71 % |
| 7 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 878 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 025 $ Poids 69 % |
| 8 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 392 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 687 163 $ Poids 68 % |
| 9 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 514 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 722 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 367 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 746 094 $ Poids 63 % |
| 11 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 855 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 653 104 $ Poids 59 % |
| 12 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 480 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 655 235 $ Poids 58 % |