3965 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 124,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 335 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123704303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643483
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
58227123704303800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 173 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 662 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 708 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 634 $ Poids 79 % |
| 5 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 657 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 645 593 $ Poids 77 % |
| 6 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 525 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 654 547 $ Poids 77 % |
| 7 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 376 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 646 303 $ Poids 77 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 331 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 267 $ Poids 75 % |
| 9 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 158 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 708 879 $ Poids 70 % |
| 10 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 809 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 737 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 402 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 939 $ Poids 65 % |
| 12 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 782 m · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 613 $ Poids 62 % |