3890 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123705201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643499
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
58227123705201100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 101 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 669 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 226 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 769 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 427 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 706 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 624 343 $ Poids 78 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 543 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 770 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 564 700 $ Poids 69 % |
| 7 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 845 m · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 062 $ Poids 69 % |
| 8 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 406 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 771 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 416 $ Poids 66 % |
| 10 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 291 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 740 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 774 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 771 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 662 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 851 $ Poids 60 % |