3770 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 631,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 357 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123716006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643612
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
58227123716006800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 518 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 640 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 329 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 546 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 634 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 555 023 $ Poids 78 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 499 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 595 188 $ Poids 74 % |
| 5 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 287 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 641 835 $ Poids 61 % |
| 7 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 576 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −48 731 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 664 930 $ Poids 60 % |
| 8 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 126 557 $ Poids 59 % |
| 9 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 728 m · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −56 992 $ | 627 487 $ Poids 58 % |
| 10 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 978 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +35 763 $ | 615 242 $ Poids 58 % |
| 11 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 895 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 629 120 $ Poids 57 % |
| 12 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 905 $ Poids 56 % |