3946 Rue PÂQUERETTES · Longueuil
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 191,6 m² · constr. 1996 · terrain 410,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 432 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123731875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643789
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
58227123731875100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 399 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 744 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 434 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 734 673 $ Poids 74 % |
| 3 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 822 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 031 904 $ Poids 72 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 481 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 811 812 $ Poids 72 % |
| 5 | 7016, rue des Tulipes, Longueuil 2026-08-14 · 655 m · Vendu 780 000 $ (4 527 $/m²) 172,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 839 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 405 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 695 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 816 555 $ Poids 65 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 731 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +11 016 $ | 423 927 $ Poids 62 % |
| 8 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 821 236 $ Poids 60 % |
| 9 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 545 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 885 769 $ Poids 56 % |
| 10 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 814 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 863 340 $ Poids 53 % |
| 11 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 838 679 $ Poids 52 % |
| 12 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 586 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 932 053 $ Poids 51 % |