3450 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 183,5 m² · constr. 1988 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 524 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123739838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643937
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
58227123739838800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 173 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 805 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 167 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 877 457 $ Poids 98 % |
| 3 | 7016, rue des Tulipes, Longueuil 2026-08-14 · 433 m · Vendu 780 000 $ (4 527 $/m²) 172,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 789 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 505 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 796 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 443 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 695 856 $ Poids 76 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 415 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 768 747 $ Poids 76 % |
| 7 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 498 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 827 502 $ Poids 73 % |
| 8 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 570 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 400 981 $ Poids 72 % |
| 9 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 646 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 200 $ Poids 69 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 774 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 922 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 726 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 7068, rue des Bégonias, Longueuil 2026-08-14 · 575 m · Vendu 257 137 $ (1 640 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 276 458 $ Poids 61 % |