7281 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 242,2 m² · constr. 2006 · terrain 539,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 690 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123747135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687845
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
58227123747135500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 207 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 956 849 $ Poids 85 % |
| 2 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 250 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 969 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 282 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 031 921 $ Poids 57 % |
| 4 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 335 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +74 612 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 1 081 402 $ Poids 45 % |
| 5 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 148 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +81 097 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 028 596 $ Poids 43 % |
| 6 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 147 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 098 286 $ Poids 41 % |
| 7 | 3640, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-05 · 168 m · Vendu 775 000 $ (3 437 $/m²) 225,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 013 002 $ Poids 38 % |
| 8 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +70 312 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 230 936 $ Poids 36 % |
| 9 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 239 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −61 578 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 105 790 $ Poids 35 % |
| 10 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 356 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 934 495 $ Poids 34 % |
| 11 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 551 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 238 351 $ Poids 34 % |
| 12 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 199 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +83 474 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 059 886 $ Poids 27 % |