3431 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 198 m² · constr. 1989 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 526 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123749113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644050
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
58227123749113800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 110 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 919 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 387 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 799 174 $ Poids 76 % |
| 3 | 7016, rue des Tulipes, Longueuil 2026-08-14 · 381 m · Vendu 780 000 $ (4 527 $/m²) 172,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 826 472 $ Poids 71 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 404 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 723 715 $ Poids 71 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 381 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 799 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 521 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 417 599 $ Poids 65 % |
| 7 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 290 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 870 155 $ Poids 65 % |
| 8 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 0 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 384 $ Poids 64 % |
| 9 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 483 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 436 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 915 156 $ Poids 59 % |
| 11 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 372 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 808 319 $ Poids 58 % |
| 12 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 451 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +80 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 679 $ Poids 56 % |