7235 Boulevard JULIEN-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 159 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 483 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123754115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644123
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
58227123754115100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 138 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 282 $ Poids 79 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 601 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 671 861 $ Poids 74 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 697 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 734 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 279 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 663 440 $ Poids 55 % |
| 5 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 107 641 $ Poids 46 % |
| 6 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 919 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +68 126 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 750 758 $ Poids 46 % |
| 7 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 303 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +58 618 $ · Ajust. âge +45 052 $ | 804 784 $ Poids 43 % |
| 8 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 179 $ Poids 42 % |
| 9 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +79 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 365 $ Poids 39 % |
| 10 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 121 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 802 442 $ Poids 38 % |
| 11 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 692 $ Poids 38 % |
| 12 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 330 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 738 514 $ Poids 37 % |