3223 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 130,9 m² · constr. 1986 · terrain 371,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 368 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123779988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644550
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
58227123779988000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 794 $ Poids 42 % |
| 2 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 651 524 $ Poids 40 % |
| 3 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 035 $ Poids 39 % |
| 4 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 263 527 $ Poids 39 % |
| 5 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 647 444 $ Poids 38 % |
| 6 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 672 622 $ Poids 38 % |
| 7 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 609 811 $ Poids 37 % |
| 8 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 391 $ Poids 37 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 596 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge +43 049 $ | 716 870 $ Poids 36 % |
| 11 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 017 $ Poids 35 % |
| 12 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 416 $ Poids 32 % |