7048 Rue GLAÏEULS · Longueuil
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 163,8 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 423 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123787204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644520
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
58227123787204700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 4077, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-09-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 260 $/m²) 165,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 778 792 $ Poids 32 % |
| 3 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 769 583 $ Poids 32 % |
| 4 | 3601, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-25 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (5 956 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 836 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 805 436 $ Poids 31 % |
| 5 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 646 $ Poids 30 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 677 436 $ Poids 30 % |
| 7 | 3645, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-08 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 469 $ Poids 29 % |
| 8 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 759 $ Poids 28 % |
| 9 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 927 $ Poids 27 % |
| 10 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 006 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 006 $ Poids 27 % |
| 11 | 3532, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-25 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (5 205 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 329 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 699 929 $ Poids 27 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +87 596 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 741 024 $ Poids 26 % |