3485 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 214,6 m² · constr. 2000 · terrain 538,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 616 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123800944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644683
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
58227123800944900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 607 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 878 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 94 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −47 414 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 1 286 075 $ Poids 82 % |
| 3 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 238 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 167 348 $ Poids 78 % |
| 4 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 566 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 964 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 416 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 395 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 016 145 $ Poids 71 % |
| 6 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 397 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 896 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 921 221 $ Poids 69 % |
| 7 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 259 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 459 $ Poids 62 % |
| 8 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 517 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +55 296 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 968 832 $ Poids 60 % |
| 9 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 279 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 107 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 335 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 960 888 $ Poids 56 % |
| 11 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 577 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 948 468 $ Poids 55 % |
| 12 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 464 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 869 245 $ Poids 53 % |