3270 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 161,2 m² · constr. 1989 · terrain 390 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 407 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123833831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644803
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
58227123833831400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 585 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 716 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 605 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 589 884 $ Poids 78 % |
| 4 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 665 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 729 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 7016, rue des Tulipes, Longueuil 2026-08-14 · 687 m · Vendu 780 000 $ (4 527 $/m²) 172,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 743 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 7068, rue des Bégonias, Longueuil 2026-08-14 · 838 m · Vendu 257 137 $ (1 640 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −1 286 $ | 259 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 213 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 160 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 760 890 $ Poids 68 % |
| 8 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 383 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 661 270 $ Poids 68 % |
| 9 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 772 227 $ Poids 67 % |
| 10 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 350 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 758 802 $ Poids 61 % |
| 11 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 605 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 578 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 196 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 785 267 $ Poids 59 % |