6825 Rue COQUELICOTS · Longueuil
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 170,9 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 522 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123843334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644865
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
58227123843334300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 222 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 822 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 558 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 809 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 7016, rue des Tulipes, Longueuil 2026-08-14 · 691 m · Vendu 780 000 $ (4 527 $/m²) 172,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 804 131 $ Poids 81 % |
| 4 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 627 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 785 514 $ Poids 79 % |
| 5 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 711 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 840 319 $ Poids 77 % |
| 6 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 509 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 898 197 $ Poids 76 % |
| 7 | 7068, rue des Bégonias, Longueuil 2026-08-14 · 841 m · Vendu 257 137 $ (1 640 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +11 571 $ | 280 269 $ Poids 65 % |
| 8 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 431 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 830 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 782 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +16 524 $ | 408 332 $ Poids 61 % |
| 10 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 768 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 782 991 $ Poids 58 % |
| 11 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 800 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 708 739 $ Poids 58 % |
| 12 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 721 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 771 751 $ Poids 54 % |