6855 Rue COQUELICOTS · Longueuil
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 186,2 m² · constr. 1999 · terrain 652,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 635 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123843845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644873
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
58227123843845100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 515 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 937 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 520 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 844 181 $ Poids 75 % |
| 3 | 7016, rue des Tulipes, Longueuil 2026-08-14 · 675 m · Vendu 780 000 $ (4 527 $/m²) 172,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 838 763 $ Poids 74 % |
| 4 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 758 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +16 524 $ | 423 930 $ Poids 63 % |
| 5 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 688 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 876 514 $ Poids 63 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 788 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 811 977 $ Poids 62 % |
| 7 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 817 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 734 837 $ Poids 62 % |
| 8 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 418 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 898 748 $ Poids 56 % |
| 9 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 756 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 821 236 $ Poids 54 % |
| 10 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 422 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 864 777 $ Poids 52 % |
| 11 | 3388, rue des Quatre-Saisons, Longueuil 2025-02-19 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 065 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 247 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 7068, rue des Bégonias, Longueuil 2026-08-14 · 825 m · Vendu 257 137 $ (1 640 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +11 571 $ | 292 815 $ Poids 49 % |