7086 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 187,4 m² · constr. 1986 · terrain 769,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 573 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123851685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644899
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
58227123851685300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 671 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 696 259 $ Poids 68 % |
| 2 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 650 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 769 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 563 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 774 986 $ Poids 60 % |
| 4 | 7068, rue des Bégonias, Longueuil 2026-08-14 · 619 m · Vendu 257 137 $ (1 640 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −5 143 $ | 277 085 $ Poids 55 % |
| 5 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 619 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 813 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 765 937 $ Poids 52 % |
| 6 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 735 266 $ Poids 48 % |
| 7 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 840 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 864 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 786 536 $ Poids 38 % |
| 8 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 631 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 741 227 $ Poids 38 % |
| 9 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 566 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 874 758 $ Poids 37 % |
| 10 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 013 782 $ Poids 36 % |
| 11 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 565 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −68 569 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 841 462 $ Poids 32 % |
| 12 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 936 $ Poids 31 % |