7116 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 183,3 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123861327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644981
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
58227123861327000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 713 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 692 390 $ Poids 66 % |
| 2 | 7068, rue des Bégonias, Longueuil 2026-08-14 · 610 m · Vendu 257 137 $ (1 640 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 275 009 $ Poids 61 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 726 112 $ Poids 48 % |
| 4 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 647 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 737 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 762 263 $ Poids 43 % |
| 5 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 863 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +57 039 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 781 086 $ Poids 41 % |
| 6 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 621 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 736 987 $ Poids 40 % |
| 7 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 001 754 $ Poids 32 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 512 $ Poids 29 % |
| 9 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 851 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 838 325 $ Poids 28 % |
| 10 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 823 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −47 574 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 956 $ Poids 27 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 973 966 $ Poids 27 % |
| 12 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 903 490 $ Poids 27 % |