7184 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 111,6 m² · constr. 1985 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 367 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123862570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644988
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
58227123862570000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
474 999 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 559 362 $ Poids 45 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 750 881 $ Poids 41 % |
| 3 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +40 179 $ | 664 808 $ Poids 38 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 608 332 $ Poids 28 % |
| 5 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 556 469 $ Poids 27 % |
| 6 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 637 $ Poids 27 % |
| 7 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 561 730 $ Poids 27 % |
| 8 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 241 292 $ Poids 25 % |
| 9 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 643 $ Poids 23 % |
| 10 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 593 176 $ Poids 23 % |
| 11 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 768 $ Poids 22 % |
| 12 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 957 $ Poids 21 % |