7322 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 179 m² · constr. 1985 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 303 100 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123863177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645010
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
58227123863177000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7016, rue des Tulipes, Longueuil 2026-08-14 · 663 m · Vendu 780 000 $ (4 527 $/m²) 172,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 767 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 656 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 805 231 $ Poids 73 % |
| 3 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 721 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 390 886 $ Poids 66 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 860 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 827 $ Poids 59 % |
| 5 | 7068, rue des Bégonias, Longueuil 2026-08-14 · 807 m · Vendu 257 137 $ (1 640 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −6 428 $ | 268 912 $ Poids 58 % |
| 6 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 883 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 678 805 $ Poids 58 % |
| 7 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 777 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 753 736 $ Poids 54 % |
| 8 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 699 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −46 399 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 815 526 $ Poids 42 % |
| 9 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 716 512 $ Poids 41 % |
| 10 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 882 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 674 461 $ Poids 40 % |
| 11 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 765 081 $ Poids 38 % |
| 12 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 818 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 723 271 $ Poids 37 % |