7269 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 177,5 m² · constr. 1986 · terrain 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 384 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123863370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645012
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
58227123863370300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7068, rue des Bégonias, Longueuil 2026-08-14 · 738 m · Vendu 257 137 $ (1 640 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −5 143 $ | 268 967 $ Poids 63 % |
| 2 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 810 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 750 450 $ Poids 60 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 831 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 679 372 $ Poids 60 % |
| 4 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 712 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 754 361 $ Poids 56 % |
| 5 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 713 163 $ Poids 44 % |
| 6 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 837 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 674 632 $ Poids 43 % |
| 7 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 994 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 765 227 $ Poids 41 % |
| 8 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 748 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 723 648 $ Poids 39 % |
| 9 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 676 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −60 989 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 859 202 $ Poids 35 % |
| 10 | 3700, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-15 · 696 m · Vendu 796 000 $ (4 157 $/m²) 191,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +155 276 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 894 320 $ Poids 31 % |
| 11 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 718 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 855 405 $ Poids 28 % |
| 12 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 983 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 822 919 $ Poids 26 % |