7299 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 120 m² · constr. 1985 · terrain 399,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 307 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123863655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645017
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
58227123863655700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 580 133 $ Poids 33 % |
| 2 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 751 667 $ Poids 32 % |
| 3 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +40 179 $ | 686 218 $ Poids 30 % |
| 4 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 316 $ Poids 29 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 032 $ Poids 29 % |
| 6 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 583 855 $ Poids 27 % |
| 7 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 783 112 $ Poids 27 % |
| 8 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 250 969 $ Poids 25 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 632 785 $ Poids 24 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 642 312 $ Poids 23 % |
| 11 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 616 795 $ Poids 23 % |
| 12 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 730 $ Poids 23 % |