7311 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 145,7 m² · constr. 1985 · terrain 862,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 463 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123863709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645018
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
58227123863709500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 703 248 $ Poids 26 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 713 776 $ Poids 25 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 480 026 $ Poids 25 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −58 716 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 642 168 $ Poids 24 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 601 $ Poids 24 % |
| 6 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 490 $ Poids 23 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 102 889 $ Poids 20 % |
| 8 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 633 081 $ Poids 19 % |
| 9 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 691 786 $ Poids 19 % |
| 10 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 159 $ Poids 19 % |
| 11 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 651 547 $ Poids 18 % |
| 12 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 285 $ Poids 18 % |