7137 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123863710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645019
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
58227123863710300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 514 201 $ Poids 39 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 692 557 $ Poids 39 % |
| 3 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 944 $ Poids 30 % |
| 4 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 658 508 $ Poids 29 % |
| 5 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 521 776 $ Poids 28 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 694 964 $ Poids 23 % |
| 7 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge +40 179 $ | 626 066 $ Poids 22 % |
| 8 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 629 558 $ Poids 21 % |
| 9 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 608 995 $ Poids 20 % |
| 10 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 754 150 $ Poids 18 % |
| 11 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 585 385 $ Poids 18 % |
| 12 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 296 $ Poids 16 % |