7323 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123864381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645028
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
58227123864381000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 472 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 794 445 $ Poids 74 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 691 954 $ Poids 57 % |
| 3 | 3815, rue Kensington, Longueuil 2026-10-06 · 965 m · Vendu 204 188 $ (1 555 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −20 419 $ | 174 749 $ Poids 57 % |
| 4 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 842 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 633 370 $ Poids 49 % |
| 5 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 637 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 026 $ Poids 45 % |
| 6 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 438 782 $ Poids 42 % |
| 7 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 777 114 $ Poids 41 % |
| 8 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 970 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 687 404 $ Poids 41 % |
| 9 | 7680, Avenue Arlington, Longueuil 2026-09-09 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (7 136 $/m²) 110,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 901 114 $ Poids 33 % |
| 10 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 469 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 735 546 $ Poids 31 % |
| 11 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 579 391 $ Poids 31 % |
| 12 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge +25 744 $ | 691 448 $ Poids 29 % |