7120 Boulevard COUSINEAU app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 90,3 m² · constr. 2005 · terrain 122 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123869124000020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687737
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
58227123869124000020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 197 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 235 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 429 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 509 $ Poids 76 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 442 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 519 099 $ Poids 57 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 310 $ Poids 51 % |
| 6 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 655 548 $ Poids 45 % |
| 7 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 739 289 $ Poids 42 % |
| 8 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 739 031 $ Poids 40 % |
| 9 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 580 $ Poids 39 % |
| 10 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +12 941 $ | 144 191 $ Poids 37 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 679 $ Poids 35 % |
| 12 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 649 870 $ Poids 34 % |