3050 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 155,1 m² · constr. 1986 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 401 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123873999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645420
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
58227123873999000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 663 154 $ Poids 30 % |
| 2 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 725 518 $ Poids 25 % |
| 3 | 3601, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-25 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (5 956 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 926 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 779 526 $ Poids 20 % |
| 4 | 3645, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-08 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 850 $ Poids 19 % |
| 5 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +57 282 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 739 914 $ Poids 18 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 656 116 $ Poids 18 % |
| 7 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 008 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 008 $ Poids 17 % |
| 8 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 717 357 $ Poids 17 % |
| 9 | 3532, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-25 · 1.8 km · Vendu 684 000 $ (5 205 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 685 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 677 285 $ Poids 17 % |
| 10 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +70 043 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 432 $ Poids 16 % |
| 11 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 225 $ Poids 16 % |
| 12 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 724 $ Poids 16 % |