7295 Boulevard COUSINEAU app. 7 app. 7 · Longueuil
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 88,8 m² · constr. 1988 · terrain 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123876263900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645286
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
58227123876263900010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 694 495 $ Poids 39 % |
| 2 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 643 406 $ Poids 35 % |
| 3 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 500 717 $ Poids 25 % |
| 4 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 633 165 $ Poids 23 % |
| 5 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 558 836 $ Poids 20 % |
| 6 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 663 395 $ Poids 19 % |
| 7 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 594 010 $ Poids 16 % |
| 8 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 570 304 $ Poids 15 % |
| 9 | 4020, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 656 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 669 767 $ Poids 13 % |
| 10 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 407 $ Poids 13 % |
| 11 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 679 907 $ Poids 12 % |
| 12 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 945 $ Poids 12 % |