7320 Boulevard COUSINEAU app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 93,4 m² · constr. 2011 · terrain 148,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123877355400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710536
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
58227123877355400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 791 125 $ Poids 32 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 645 240 $ Poids 31 % |
| 3 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 729 562 $ Poids 31 % |
| 4 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 695 543 $ Poids 23 % |
| 5 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 158 $ Poids 20 % |
| 6 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 735 785 $ Poids 19 % |
| 7 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 648 504 $ Poids 16 % |
| 8 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 634 378 $ Poids 16 % |
| 9 | 4160, rue Roland, Longueuil 2026-10-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 668 $ Poids 14 % |
| 10 | 7680, Avenue Arlington, Longueuil 2026-09-09 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (7 136 $/m²) 110,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 730 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 807 270 $ Poids 13 % |
| 11 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 557 957 $ Poids 12 % |
| 12 | 4405, rue Kensington, Longueuil 2026-10-16 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (7 715 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 305 $ Poids 11 % |