3097 Rue CHARLES-LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 123,3 m² · constr. 2012 · terrain 256,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123879852700013097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712417
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
58227123879852700013097
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 742 076 $ Poids 34 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +69 065 $ | 800 576 $ Poids 34 % |
| 3 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 889 $ Poids 26 % |
| 4 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 868 $ Poids 22 % |
| 5 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 738 677 $ Poids 19 % |
| 6 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 788 280 $ Poids 19 % |
| 7 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge +78 278 $ | 1 051 606 $ Poids 16 % |
| 8 | 3805, rue Lavoie, Longueuil 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 716 549 $ Poids 15 % |
| 9 | 2715, rue Patenaude, Longueuil 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 027 $ Poids 15 % |
| 10 | 7052, rue Des Tulipes, Longueuil 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (5 576 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +109 939 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 854 497 $ Poids 15 % |
| 11 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 641 222 $ Poids 14 % |
| 12 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 760 537 $ Poids 14 % |