7451 Rue ROSES · Longueuil
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 169,3 m² · constr. 1989 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 454 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123880901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645382
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
58227123880901900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 103 $ Poids 24 % |
| 2 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 012 $ Poids 24 % |
| 3 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 209 $ Poids 22 % |
| 4 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +80 378 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 690 914 $ Poids 21 % |
| 5 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 245 $ Poids 21 % |
| 6 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 786 225 $ Poids 20 % |
| 7 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 764 165 $ Poids 17 % |
| 8 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 111 322 $ Poids 17 % |
| 9 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 945 $ Poids 17 % |
| 10 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 781 379 $ Poids 16 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 708 $ Poids 16 % |
| 12 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 789 $ Poids 15 % |