3202 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 204,2 m² · constr. 1985 · terrain 920,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 563 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123881696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645394
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
58227123881696300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 063 069 $ Poids 27 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 085 466 $ Poids 20 % |
| 3 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 930 493 $ Poids 19 % |
| 4 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 030 641 $ Poids 16 % |
| 5 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 980 218 $ Poids 14 % |
| 6 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +92 048 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 878 109 $ Poids 11 % |
| 7 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 970 334 $ Poids 10 % |
| 8 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 295 133 $ Poids 10 % |
| 9 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +66 015 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 414 $ Poids 8 % |
| 10 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 876 345 $ Poids 8 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +92 001 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 887 888 $ Poids 8 % |
| 12 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +93 612 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 914 063 $ Poids 7 % |