7383 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 122,4 m² · constr. 1995 · terrain 335,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123883939100017383
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645435
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
58227123883939100017383
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
474 999 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 440 $ Poids 40 % |
| 2 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 177 $ Poids 32 % |
| 3 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 253 734 $ Poids 29 % |
| 4 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 709 555 $ Poids 28 % |
| 5 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 613 318 $ Poids 28 % |
| 6 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 623 544 $ Poids 27 % |
| 7 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 041 $ Poids 27 % |
| 8 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 758 118 $ Poids 26 % |
| 9 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 150 $ Poids 25 % |
| 10 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 198 $ Poids 24 % |
| 11 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 607 894 $ Poids 24 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 628 401 $ Poids 24 % |