3123 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 135,8 m² · constr. 1986 · terrain 532,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 458 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123890359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645619
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
58227123890359400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 664 854 $ Poids 39 % |
| 2 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 988 $ Poids 39 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 608 820 $ Poids 37 % |
| 4 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 269 172 $ Poids 36 % |
| 5 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 661 222 $ Poids 36 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 018 $ Poids 35 % |
| 7 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 276 $ Poids 35 % |
| 8 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 275 $ Poids 32 % |
| 9 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 753 $ Poids 30 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 686 421 $ Poids 30 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 686 247 $ Poids 30 % |
| 12 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 163 $ Poids 29 % |