7453 Rue MARGUERITES · Longueuil
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 400,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 323 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123890467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645622
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
58227123890467500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 521 851 $ Poids 50 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 658 508 $ Poids 36 % |
| 3 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 529 951 $ Poids 35 % |
| 4 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 634 676 $ Poids 29 % |
| 5 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 763 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 704 151 $ Poids 22 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 637 883 $ Poids 21 % |
| 8 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 495 $ Poids 21 % |
| 9 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 592 525 $ Poids 18 % |
| 10 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 296 $ Poids 17 % |
| 11 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +85 562 $ | 1 067 633 $ Poids 15 % |
| 12 | 4055, rue Nantel, Longueuil 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 893 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 822 632 $ Poids 14 % |