3228 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 220,2 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 493 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123891148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645636
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
58227123891148900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 110 009 $ Poids 22 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 127 601 $ Poids 20 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 071 636 $ Poids 14 % |
| 4 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +91 460 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 969 790 $ Poids 13 % |
| 5 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 018 295 $ Poids 13 % |
| 6 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +78 144 $ | 1 173 044 $ Poids 9 % |
| 7 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +90 997 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 011 251 $ Poids 7 % |
| 8 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 907 998 $ Poids 6 % |
| 9 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 892 618 $ Poids 5 % |