3054 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 125 m² · constr. 1985 · terrain 368,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123891649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645646
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
58227123891649700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 256 730 $ Poids 39 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 630 854 $ Poids 37 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 878 $ Poids 36 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 635 474 $ Poids 34 % |
| 5 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +40 179 $ | 698 962 $ Poids 34 % |
| 6 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 438 $ Poids 34 % |
| 7 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 592 497 $ Poids 33 % |
| 8 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 441 $ Poids 30 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 582 355 $ Poids 30 % |
| 10 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 561 $ Poids 30 % |
| 11 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 363 $ Poids 30 % |
| 12 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 767 $ Poids 29 % |