7483 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 147,4 m² · constr. 1990 · terrain 361,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892876700017483
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645673
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
58227123892876700017483
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 637 247 $ Poids 29 % |
| 2 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 653 $ Poids 28 % |
| 3 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 696 410 $ Poids 28 % |
| 4 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 740 795 $ Poids 26 % |
| 5 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 282 536 $ Poids 23 % |
| 6 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 693 839 $ Poids 23 % |
| 7 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 777 $ Poids 22 % |
| 8 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 507 $ Poids 22 % |
| 9 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 716 441 $ Poids 21 % |
| 10 | 3616, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (5 441 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 752 314 $ Poids 21 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 718 503 $ Poids 21 % |
| 12 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 958 $ Poids 21 % |