7491 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 154,4 m² · constr. 1990 · terrain 361,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892876700017491
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645675
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
58227123892876700017491
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-25 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 956 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 777 441 $ Poids 28 % |
| 2 | 3645, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-08 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 720 $ Poids 26 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 654 401 $ Poids 25 % |
| 4 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 157 $ Poids 24 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 715 453 $ Poids 23 % |
| 6 | 3532, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-25 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (5 205 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 675 463 $ Poids 23 % |
| 7 | 3679, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-09-22 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 541 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 780 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 702 180 $ Poids 22 % |
| 8 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 759 368 $ Poids 22 % |
| 9 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 897 $ Poids 19 % |
| 10 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 916 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 713 521 $ Poids 18 % |
| 11 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 987 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 183 $ Poids 18 % |
| 12 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 737 967 $ Poids 18 % |