7415 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 117,8 m² · constr. 1998 · terrain 279,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123893086700017415
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645684
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
58227123893086700017415
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 581 305 $ Poids 33 % |
| 2 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 610 118 $ Poids 33 % |
| 3 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 697 830 $ Poids 32 % |
| 4 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −23 953 $ | 252 662 $ Poids 31 % |
| 5 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 445 $ Poids 28 % |
| 6 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −59 368 $ | 621 086 $ Poids 28 % |
| 7 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 655 535 $ Poids 26 % |
| 8 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 624 725 $ Poids 25 % |
| 9 | 3707, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 222 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 609 668 $ Poids 24 % |
| 10 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 778 581 $ Poids 24 % |
| 11 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −60 420 $ | 605 527 $ Poids 24 % |
| 12 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 605 928 $ Poids 23 % |