7435 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 100,4 m² · constr. 1997 · terrain 251,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 260 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123893372800017435
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645698
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
58227123893372800017435
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 555 924 $ Poids 34 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 707 905 $ Poids 32 % |
| 3 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 564 367 $ Poids 31 % |
| 4 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 653 481 $ Poids 27 % |
| 5 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 617 033 $ Poids 23 % |
| 6 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 671 846 $ Poids 23 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 744 474 $ Poids 16 % |
| 8 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 787 682 $ Poids 15 % |
| 9 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 674 642 $ Poids 15 % |
| 10 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −51 637 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 575 474 $ Poids 14 % |
| 11 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 329 $ Poids 14 % |
| 12 | 4055, rue Nantel, Longueuil 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 893 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 869 268 $ Poids 12 % |