2485 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER app. 402 app. 402 · Longueuil
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 73,5 m² · constr. 1988 · terrain 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 175 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123906380100010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645786
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
58227123906380100010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 863 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 584 875 $ Poids 59 % |
| 2 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 699 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +9 171 $ | 122 487 $ Poids 59 % |
| 3 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 980 m · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 518 574 $ Poids 52 % |
| 4 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 839 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 602 309 $ Poids 52 % |
| 5 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 533 574 $ Poids 50 % |
| 6 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 438 480 $ Poids 49 % |
| 7 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 578 222 $ Poids 43 % |
| 8 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 563 722 $ Poids 40 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 642 887 $ Poids 37 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 561 877 $ Poids 34 % |
| 11 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 469 223 $ Poids 33 % |
| 12 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 778 798 $ Poids 29 % |