2257 Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 89,1 m² · constr. 2003 · terrain 319,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123914306000012257
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680157
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
58227123914306000012257
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, rue Davidson, Longueuil 2026-10-16 · 797 m · Vendu 575 000 $ (6 549 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 757 $ Poids 75 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 654 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 192 $ Poids 71 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 813 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 850 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 844 m · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 602 $ Poids 65 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 810 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 699 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 572 $ Poids 62 % |
| 7 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 879 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 836 $ Poids 59 % |
| 8 | 2735, rue Cornwall, Longueuil 2026-10-19 · 928 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 932 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 625 $ Poids 56 % |
| 10 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 722 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 134 586 $ Poids 54 % |
| 11 | 5682, boulevard Davis, Longueuil 2026-10-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 441 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 435 $ Poids 51 % |