2315 Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 90,1 m² · constr. 2003 · terrain 197,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123915887900012315
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680007
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
58227123915887900012315
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 770 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 898 $ Poids 69 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 921 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 270 $ Poids 66 % |
| 3 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 833 m · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 617 $ Poids 65 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 823 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 384 $ Poids 61 % |
| 5 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 923 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 389 $ Poids 59 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 936 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 582 $ Poids 56 % |
| 7 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 980 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 320 $ Poids 54 % |
| 8 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 820 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 135 258 $ Poids 52 % |
| 9 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 718 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 680 931 $ Poids 46 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 930 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 508 $ Poids 45 % |
| 12 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 643 323 $ Poids 42 % |