2325 Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 90,2 m² · constr. 2002 · terrain 199,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123915989800012325
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677675
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
58227123915989800012325
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 789 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 798 268 $ Poids 68 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 939 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 691 $ Poids 65 % |
| 3 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 833 m · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 918 $ Poids 64 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 843 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 624 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 932 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 545 $ Poids 59 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 772 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 916 $ Poids 58 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 957 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 686 996 $ Poids 55 % |
| 8 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 989 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 589 $ Poids 53 % |
| 9 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 837 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 135 325 $ Poids 51 % |
| 10 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 170 $ Poids 49 % |
| 11 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 734 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 681 280 $ Poids 45 % |
| 12 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 946 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 834 $ Poids 44 % |