2355 Rue HENRI-CYR app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 74,7 m² · constr. 1994 · terrain 106,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 173 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123916673600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645943
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
58227123916673600010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 878 m · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 522 192 $ Poids 61 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 966 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 606 945 $ Poids 58 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 827 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 124 912 $ Poids 57 % |
| 4 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 454 764 $ Poids 55 % |
| 5 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 725 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 627 136 $ Poids 51 % |
| 6 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 546 $ Poids 49 % |
| 7 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 956 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 852 $ Poids 47 % |
| 8 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 553 089 $ Poids 46 % |
| 9 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 594 $ Poids 38 % |
| 10 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 584 353 $ Poids 37 % |
| 11 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 107 $ Poids 35 % |
| 12 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 980 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 463 $ Poids 33 % |