2335 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 73,2 m² · constr. 1987 · terrain 128,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 166 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123917020700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645977
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
58227123917020700010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 812 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +8 632 $ | 121 746 $ Poids 54 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 987 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 580 832 $ Poids 53 % |
| 3 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 969 m · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 517 670 $ Poids 52 % |
| 4 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 712 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 602 262 $ Poids 48 % |
| 5 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 960 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 598 523 $ Poids 47 % |
| 6 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 435 496 $ Poids 47 % |
| 7 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 529 995 $ Poids 43 % |
| 8 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 454 $ Poids 41 % |
| 9 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 559 940 $ Poids 34 % |
| 10 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 638 645 $ Poids 33 % |
| 11 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 466 359 $ Poids 32 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 558 150 $ Poids 29 % |