2375 Rue HENRI-CYR app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 83,5 m² · constr. 1987 · terrain 98 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123917571100010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645998
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
58227123917571100010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 790 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 564 132 $ Poids 71 % |
| 2 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 924 m · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 720 $ Poids 68 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 618 345 $ Poids 61 % |
| 4 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 859 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +8 632 $ | 128 666 $ Poids 59 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 836 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 749 990 $ Poids 59 % |
| 6 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 463 257 $ Poids 56 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 973 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 787 721 $ Poids 54 % |
| 8 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 758 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 638 241 $ Poids 53 % |
| 9 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 423 $ Poids 51 % |
| 10 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 135 $ Poids 51 % |
| 11 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 563 596 $ Poids 45 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 677 009 $ Poids 44 % |