6400-6404 Rue GÉRARD-CARMEL · Longueuil
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 288,7 m² · constr. 2001 · terrain 560,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 600 $
Rôle antérieur 687 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123924134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646047
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
58227123924134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 1 321 359 $ Poids 28 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +149 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 648 $ Poids 23 % |
| 3 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +104 440 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 1 251 695 $ Poids 18 % |
| 4 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +69 150 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 027 569 $ Poids 13 % |
| 5 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 400 464 $ Poids 12 % |
| 6 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 159 638 $ Poids 11 % |
| 7 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +103 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 397 $ Poids 9 % |
| 8 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 259 841 $ Poids 5 % |